家居裝修終於大功告成！入伙在即，業主和家人定必十分高興。不過，業主在收樓之前，記得要做足工程驗收程序，確保裝修質素，才能保障自己的權益。究竟工程驗收包括甚麼程序？驗收樓宇時最常見的問題是甚麼？又該如何跟進問題？Toby在此為大家講解！
【工程驗收】想確保裝修質素？驗收工具 & 程序你要知！
更新於2023年11月02日
【工程驗收】想確保裝修質素？驗收工具 & 程序你要知！
工程驗收流程
前往單位驗收之前，業主記得要準備多個工具，包括裝修報價單、相機或手機、拉尺、廁紙、電筒、便利貼等等，以備驗收不時之需。網上也有不少驗收清單，方便業主核對裝修項目。
業主可以按照合約上的裝修項目，仔細檢查單位不同空間，包括客飯廳、睡房、廚房、廁所等。業主需重點檢查的裝修項目如下：
油漆/牆紙
業主記得站在距離牆1.5米的位置，細心留意油漆工程後牆身上的油漆是否平整，有沒有裂痕、起泡、皺紋、顏色不均勻等問題，若選擇貼牆紙，則要留意牆紙有否漏貼、摺疊和鼓起，還有牆紙之間連接有否對花和對色。
油漆和牆紙是否平整，不只影響觀感，而且香港天氣潮濕，若油漆或牆紙不平滑完整，有可能會導致牆面受潮而出現裂紋，嚴重者更有可能剝落，所以各位業主驗收時，記得要加倍留意。
業主應站在距離牆身1.5米的地方，細心觀察牆身是否平滑，有沒有裂痕和凹凸不平的地方。
地板
業主首先需要留意地磚之間有沒有保留1至3cm伸縮隙縫，以免過度密鋪，冷縮熱脹下引致地磚鼓起和斷裂。另外，地磚有沒有平鋪也是相當重要，業主可以將波子放在地上，如果波子沒有任何反應，就表示地板是平整安全。
此外，業主還要留意地磚的數量和合約是否相符，有沒有色差和品質問題，是否已經完成除蟲，裝修工人是否已經打掃地板等等。
驗收時檢查地板是否平整很重要。
傢俬
有些裝修公司會提供傢俬設計訂造服務，所以謹記不能忽略檢查傢俬質素。檢查傢俬時，要留意傢俬的物料、造型、尺寸和設計圖是否符合，表面有沒有花痕或裂紋，儲物櫃的櫃門是否和櫃本身高度一致，開關是否順暢，沒有出現障礙。除了傢俬外，業主也要瞭解大門的門把是否穩固，能否順利開關和鎖上等。
檢查傢俬時，要留意表面是否平滑，能否正常開關，櫃門與櫃身高度是否一致等。
水電
業主核對電力工程項目時，記得要拿著設計圖，核對單位的開關、插座、水管、線路、冷氣機等等的設備和位置是否與設計圖符合；業主也要測試電燈和插座是否有電，還有冷氣機、開關、抽油煙機等電器能否正常運作。
業主記得測試單位電器和燈光是否正常運作。
除了電力工程項目外，業主亦要檢查水管工程質素，例如水管配置是否與設計圖相符，開關水喉測試有沒有漏水，水管是否暢通，倒水測試排水孔有沒有堵塞，馬桶運作是否暢通，冷氣機有沒有漏水問題等等。
漏水問題可大可小，有可能令你無故多交水費，所以不能忽視水管工程檢查。
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業主要如何跟進問題？
拍照和筆錄，要求裝修公司處理
業主不只要當場檢驗單位裝修，還要拍照記錄單位出現的問題，以及開立驗收紀錄，列明單位出現的問題，業主和裝修公司方面都要簽名作實，證明雙方都了解單位問題，以便日後跟進。
完成跟進工作前切勿支付尾數
有些裝修公司或師傅在驗收後，有可能會催促你儘快繳交尾數。然而，如果單位出現任何問題，切記在裝修方面處理完畢之前，切勿支付尾數，而報價單上，也要列明驗收通過以後，才會支付尾數，以免引起爭端。
了解清楚保養時間和範圍
如果裝修公司已跟進單位裝修問題，業主仍需了解單位的保養期和範圍，驗收完成後，單位或可能有「手尾」，此時可以要求裝修公司處理問題。
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