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奔杰建築公證行
公司認證
5.0
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(6個評價)
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| 最平 | $2,000 |
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關於強制驗樓——強制驗樓價錢／強制驗樓期限／強制驗樓程序／強制驗樓計劃名單
甚麼是強制驗樓計劃？
為解決香港樓宇失修的問題，強制驗樓計劃早在2012 年實施，規定指定樓宇每10年進行一次樓宇檢驗，包括樓齡達30年或以上的私人樓宇，但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在內。計劃主要是檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，再按需要訂明修葺工程。
我怎樣知道所住樓宇是否需要進行強制驗樓？
屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內委任已註冊的檢驗人員，所以如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主就要更緊密留意有否收到屋宇署通知了。
需要聘請甚麼人作強制驗樓？
樓宇業主一旦接獲屋宇署送達的強制驗樓法定通知，就需委任一名註冊檢驗人員，在指定的限期內進行訂明檢驗。除非有相關法例或條文豁免，否則註冊檢驗人員必須親自檢驗，以確定樓宇是否安全。
訂明檢驗後若檢驗人員認為有需要，業主就需聘請一名已註冊的一般建築承建商、或已註冊進行相關修葺工程的註冊小型工程承建商進行訂明修葺工程，而這些修葺工程需在註冊檢驗人員的監督下進行，業主可考慮是否委任同一位註冊檢驗人員同時進行訂明檢驗及監督修改葺工程。
所以所需聘請的人員專業和數量就要視乎在樓宇狀況，第一次檢驗後才可決定。
強制驗樓的程序是怎樣？
屋宇署會先向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。業主需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。完成後，獲委任的註冊檢驗人員需向建築事務監督呈上檢驗報告，完工報告以及證明書，以供記錄或抽樣審查。
強制驗樓有甚麼不同的項目？
強制驗樓主要分成三個項目，分別是：
（1）委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗
（2）訂明檢驗及經檢驗人員判定
（3）決定是否有需要進行的訂明修葺
由發出法定通知日期開始起計，業主需於指定期限內完成委任、訂明檢驗及修葺三項項目。
強制驗樓有期限嗎？
樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。如果樓宇沒有業主立案法團，公用部分方面，則需於6個月內委任檢驗人員，9個月內訂明檢驗，及於15個月內訂明修葺。而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。
強制驗樓計劃會提供資助嗎？
市區重建局及香港房屋協會推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。若果你符合全部資格，則可在未委任註冊檢驗人員前遞交申請資助。
進行強制驗樓收費如何計算？
強制驗樓收費分為兩部分，前期包括檢驗費用，再視乎檢驗和修葺需要收取第二部分的費用，在Toby 你可以獲得多個報價，讓你更輕鬆比較和選擇合適的一位去聘用。
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