樓宇日久失修，很容易出現混凝土剝落，又稱石屎剝落(concrete spalling)的問題。不要以為石屎剝落只屬小問題，要知道家居石屎剝落可大可小，如果不予理會，分分鐘影響安全！以往曾經就有住戶被家中大片石屎剝落擊中，險傷頭部。如果家中有小孩或長者，就更應及早處理石屎剝落的問題，保障大家。接下來，Toby 會詳細講解石屎剝落的成因和處理方法，如果想自行DIY維修就要留心了！
【家居維修】拆解石屎剝落原因及DIY維修方法
更新於2020年12月09日
【家居維修】拆解石屎剝落原因及DIY維修方法
石屎剝落的原因
究竟石屎為甚麼會出現裂痕，甚至剝落？原來石屎剝落成因主要是溫度改變、水氣問題和樓宇結構改變。
天氣忽冷忽熱
溫度差異變化會造成冷縮熱脹，引致石屎中出現一些細微裂痕，此時，如果溫度再降低，石屎內的水分就會結冰並膨脹，令石屎裂痕加大，造成剝落危機。
水氣或滲水
若果天氣突然由乾燥變得濕潤，石屎會因此而出現水氣，令入面的鋼筋部分氧化生銹，並且膨脹，最終迫爆石牆，造成石屎剝落兼鋼筋外露。如果家中有滲水情況，同樣會造成石屎剝落。
樓宇結構改變
另外，如果樓宇結構移動幅度過大，或者地基出現沉降，令結構負荷過重，亦會造成牆壁損毀或出現結構性裂縫。
天然老化
石屎一樣有限期，由於石屎本身屬鹼性，而空氣中的二氧化碳會隨時間滲入及中和石屎，令其老化，若沒有定期維修，就會出現剝落的情況。
如石屎不定期進行維修，就會老化出現裂縫甚至剝落。
石屎剝落簡單檢驗方法
石屎剝落問題越早發現，風險就越小。以下有三個檢驗小方法，住戶都能自行查看牆身狀況：
方法一：天花鼓起
如果天花或牆身有鼓起的情況，就代表裡面鋼筋可能已經受潮影響，出現膨脹。
方法二：裂紋或水痕
這個方法相當容易，只需觀察牆壁及天花，如果肉眼都能夠見到有裂紋或水痕，就意味著室內濕氣可能太重。
方法三：敲打牆身
如果想知道牆身狀況，可以輕力敲打原本是實心牆的牆身，如果有空鼓的聲音，就可能已經變成空心牆，即鋼筋抓不著石屎，應盡快尋求專家協助維修。
石屎剝落責任歸誰
家居石屎剝落和大廈外牆石屎剝落同樣危險。如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。如果情況涉及樓上裝修或滲水，則業主和樓上住戶均有責任。
如果是大廈外牆石屎剝落，有關責任問題，業主可以查閱公契。大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。
一般大廈外牆維修費用高昂，如有損毀或剝落，普遍會由整座大廈負責。業主可以聯絡管理公司，或業主立案法團以盡快安排合資格建築專業人士進行詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。
如果是大廈外牆出現石屎剝落，就要盡快聯絡管理公司或業主立案法團進行維修。
石屎剝落的處理方法
如果家居有石屎剝落的問題，住戶可以自行維修，方法亦相當簡單。
石屎剝落小型工程DIY
步驟一：首先要清理石屎剝落範圍附近的碎石，然後用鋼絲刷將已生銹的鋼筋打磨，再為鋼筋塗上防銹油。
步驟二：預備英泥、沙、水及英泥寶。將沙與英泥混合，先加沙，再倒英泥，比例是4份沙：1份英泥。然後再將兩者混合至淺灰色，再加入水和英泥寶。四者混合起來稱為「英泥沙」或「混合沙漿」。
步驟三：將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。待乾後再塗上第二層。然後塗上保護劑，完成後再塗上油漆作修飾。
嚴重石屎剝落的處理方法
如果在鑿下有問題的混凝土後，發現問題已深入結構內部，則有可能需要更換鋼筋及重新接駁。由於處理工序繁瑣，業主應該聘請專業人士，例如結構工程師處理。施工時亦應確保有足夠的臨時支撐，以免結構出現倒塌。
石屎剝落維修價錢會因應實際情況而定，例如範圍大小和嚴重程度，一般由幾千到一萬多元不等，維修工程公司一般會先上門度尺檢查，再提供報價。如果涉及滲水情況，就要先找出滲水源頭，再進行石屎維修。
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