【樓市減辣】SSD額外印花稅禁售期縮短至2年 業主買家可做的事

什麼是「額外印花稅」（Special Stamp Duty）

額外印花稅（Special Stamp Duty），是住宅印花稅的一部分。政府在2010年11月宣布推出額外印花稅（SSD），落實額外印花稅的《 2011 年印花稅（修訂）條例》 亦於 2011 年獲立法會通過。

額外印花稅（SSD）的由來旨在遏制炒家的短期炒賣行為，以杜絕短炒風氣，防止香港樓價不斷升高。

2012年10月香港政府更進一步加辣，對持有物業時間的要求及稅項進一步上調，「額外印花稅」的適用期限拉長至三年，即在36個月或之內轉售或轉讓物業都必須繳納「額外印花稅」，而且調高了額外印花稅稅率。

施政報告2023：SSD額外印花稅減辣

於2023年10月，鑑於樓市持續放緩，行政長官在《施政報告2023》中宣布對額外印花稅（SSD）的調整，即所謂的「減辣」措施。根據新政策，額外印花稅的適用期限從原本的36個月（3年）縮短至24個月（2年）。

如何計算額外印花稅（減辣後）？最新SSD稅率是多少？

若在購入後的24個月內轉售任何價值的住宅物業，則需繳納額外印花稅。具體稅率按持有期限而定：

什麼情況需要繳交額外印花稅？

如賣方或轉讓方符合下列條件，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅：

• 交易類型：該交易涉及住宅物業的買賣或轉讓。
• 持有期限：賣方或轉讓方在購入相關物業後，在24個月或以內進行轉售或轉讓。

此外，關於額外印花稅的繳納責任和程序，有以下幾點需要注意：

1）買賣雙方須共同及個別承擔繳納「額外印花稅」(SSD)的法律責任。為避免因繳稅問題產生爭議，如需繳納「額外印花稅」(SSD)，建議雙方在進行交易前預先商議並決定由哪一方繳付額外印花稅，並將協議明確記載在臨時買賣合約中。

2）額外印花稅應在與從價印花稅相同的期限內繳納，即在買賣協議簽訂之日起30天內。如果逾期繳納，可能會面臨高達10倍應繳稅額的罰款。

3）取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。

什麼情況下可獲豁免繳交「額外印花稅」？

1）提名原買家的近親（配偶、父母、子女、或兄弟姊妹）成為住宅物業權益的接收者。若有多於一位被提名者，則所有被提名者必須是近親；並將住宅物業轉售或轉讓給近親。

2）在相關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」中，增加或刪除原買家近親的名字。

3）根據本港法院的判決或命令，或依據法院的判決或命令進行的住宅物業銷售或轉讓。

4）由遺囑執行人或遺產代理人出售已故人士的產業，以及某人出售或轉讓從已故人士遺產中繼承的住宅物業，或根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權獲得的住宅物業。

5）將住宅物業轉售或轉讓給政府。

更多可豁免繳交「額外印花稅」情況，可自行參閱稅務局網頁。

額外印花稅綑綁期鬆綁新樓

隨著數年前一手樓花2年的額外印花稅（SSD）綑綁期屆滿，過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場，預期將大幅增加供應，為市場帶來購買平價物業的絕佳機會。低水平價半新盤何處尋？美聯物業將為大家揭示這些即將到期的新盤，助您在搵樓時取得先機！

將軍澳康城

將軍澳日出康城一直是市場備受矚目的新晉鐵路項目。該區主要以大型單位為主，但近年來康城的住宅戶型供應變得更加多元化。除了吸引家庭客外，不少上車客及投資者亦日漸增多。

同時，將軍澳康城區內基建及購物配套也在不斷完善。2020年，日出康城的大型商場「The LOHAS康城」開業，總樓面面積約48萬平方呎，提供近150個商舖，大幅提升了區內的購物便利性。該屋苑與日出康城商場及港鐵康城站相距僅咫尺，使得居住、購物和交通都極為便利。

此外，將軍澳的交通連接也在不斷改善。將軍澳跨灣連接路和將軍澳藍田隧道等基礎設施已2023年內完工並全面通車，大大縮短往來多個地區的車程，同時有利推動區內樓價進一步升值。

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