納米樓雖然小得令人咋舌，有納米樓幾乎只能放得下一張床，卻因樓價和政府政策影響，仍深受買家追捧。究竟納米樓前景如何？如何設計納米樓才能住得舒適？就等Toby為大家一一解說。
【納米樓】納米樓點先可以住得舒適？ 四大tips教你設計靚蝸居！
更新於2023年11月08日
【納米樓】納米樓點先可以住得舒適？ 四大tips教你設計靚蝸居！
甚麼是納米樓？
納米樓（又稱蝸居）是指280呎或以下的開放式或一房單位。納米樓之所以在香港盛行，不只因為香港寸金尺土，樓盤分拆多個納米樓以應付市場需要，而且過往首次置業按揭保險計劃，如購買400萬或以下單位，可獲得最多九成按揭，面積較小的納米樓就成為首次置業人士的目標之一。較為人熟悉的納米樓包括「龍床盤」菁雋、九龍灣皓日、長沙灣喜遇，還有筲箕灣形薈等。
納米樓前景如何？
受疫情影響，香港樓市逐步萎縮，而納米樓也不例外。根據2021年Now新聞報道，有投資者2018年11月以825.6萬購入西灣河一納米樓，3年後叫價750放售，惟仍無人問津，最後以660萬成交，共蝕過百萬。目前疫情尚未完全平息，而且全球股市動盪，難免影響買家買樓意欲，以投資為目的購買納米樓的話要審慎入市。
此外，政府目前正研究限制樓宇面積，單位實用面積最少要有280呎或以上，以保障住户有足夠居住空間。而銀行亦因呎價過高，但業主財政能力亦較弱關係，考慮收緊或叫停納米樓按揭。不過，納米樓的樓價仍較其他樓宇低，有利經濟負擔較大的人「上車」，所以納米樓在市場仍有一定吸引力。
納米樓單位面積較小，樓價就會比一般單位較便宜，所以「上車」較容易，吸引年輕單身人士或二人家庭置業。
納米樓有甚麼好處？
「上車」較易
雖然納米樓呎價比一般單位高，不過納米樓單位面積較小，樓價就會比一般單位較便宜，所以「上車」自然比其他單位容易。
方便年輕單身人士或二人家庭
無論是買樓還是租樓，傳統三房兩廳單位活動空間須大，但地理位置較佳的單位租金難免較貴，偏遠地區的單位亦大大增加年輕上班族的通勤時間，對年輕單身一族或二人家庭而言負擔頗大。不少納米樓位於市區，不只交通方便，亦較一般三房兩廳單位便宜，經濟負擔對年輕一族而言會較小。
清潔方便
納米樓較其他單位細小，所以清潔的空間多極有限，比起一般單位，納米樓打掃時就方便得多了。
節省裝修預算
由於納米樓單位通常屬於新樓盤或半新盤，樓齡算新，而且多數保養得宜，加上廚廁、水電仍保留交樓標準，因此納米樓裝修不需要大改造，裝修價錢及室內設計價錢較相宜。
納米樓有甚麼壞處？
實用空間少
畢竟納米樓面積最多只有二百多呎，實用空間有限，難免限制多多，例如傢俬大小有限制，寵物的活動空間小，住戶的走動空間不如一般單位等。
房間之間距離短
由於納米樓是採用一房或開放式設計，而且單位面積較小，所以客廳、睡房、廁所和廚房距離比一般單位短，如廁所發出氣味，或煮食是散發油煙或氣味，全屋無可避免會被波及。
納米樓裝修必知：納米樓特色
開放式廚房
現時不少納米樓採用開放式廚房，目的是增加單位的空間感。不過，由於沒有牆壁阻擋，在開放式廚房煮食時，油煙難免會擴散至全屋，所以最好要採用功率較高的抽油煙機，減少對單位的影響。
另外，傢俬、開放式廚房和牆身都應選用耐污和易於清潔的物料，以免油煙遍及全屋時難以清潔。如想減少油煙對單位的影響，亦可考慮採用半開放式廚房，即溶玻璃或其他透明物料分隔廚房和單位。
除此之外，若本身廚房不是開放式，而你又想改建成開放式廚房設計，就要先了解單位是否符合改建成開放式廚房的條件，並要向屋宇署入則申請。值得留意的是，即使單位獲批使用開放式廚房，也不能明火煮食，而且要每年進行檢查。
黑房/黑廳
很多納米樓只有一個大窗戶，若住户選擇在近窗戶的地方劃分睡房，並用牆隔開兩個空間，就會令自然光無法滲入室內，造成「黑廳」。因此，Toby建議你用透明物料，例如長虹玻璃作間隔，技能保障睡房私人空間，亦能讓自然光透入室內，避免「黑廳」問題。
怎樣設計納米樓才實用又美觀？
如果是一人家居，不少納米樓最常採用碌架床，將休息空間向上拓展，床下就有更多地方儲物和活動。
碌架床除了儲物櫃，還可以附有燈槽、電視櫃和餐桌！納米樓面積細小，傢俬功能越多，就能騰出更多活動空間。
如果納米樓是開放式設計，但又想將客廳和睡房分開，不妨好像圖中一樣，以日式屏風隔開床和客廳，並將床升高，在床下製造儲物空間，既能分隔單位不同空間，又能製造儲物空間。
若想提升單位的空間感，利用玻璃分隔空間也是不錯的選擇。
如果找室內設計師幫忙規劃納米樓設計，也可以打造舒適又實用的窩居！
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