【2,000多個單位】綠置居2024僅推長沙灣麗玥苑一個屋苑 首期7.7萬起

綠置居2024：麗玥苑

房委會2024年只推出長沙灣麗玥苑一個屋苑，作為最新一期綠置居。

麗玥苑位於東京街3號，為長沙灣西北九龍填海區一號地盤，位於荔枝角道東京街交界，鄰近長沙灣港鐵站、深水埗公園、麗閣邨、西九龍中心等。總共有2,359個單位。

麗玥苑有3座大廈，每座樓高大約40層，預計在2027年落成，為長樓花項目。消息指，預計將以市價52折出售，售價介乎154萬至461萬元，單位平均呎價6,470元，提供2,359個單位，首期7.7萬元起。

市價52折 貴過上一年

綠置居2023，2023年的綠置居由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑3大屋苑組成，只以市價41折出售，價錢絕對便宜，最平入場費只是75萬元，為綠置居歷來最平入場費，大約4萬元首期已經可上車。然而，房委會儘管只推出長沙灣麗玥苑一個屋苑，但當中更有大量中型以上單位。政府限制2026年至2027年落成的資助房屋，不會再少於280平方呎，而麗玥苑便是其中一個。佔比最多的是371至425平方呎的單位，佔了近一半。

按揭注意事項

銀行按揭計劃一般分為H按及P按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房委會作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。

不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。如日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費以及業主因離婚/分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費。業主因生意出現財政困難都是加按的理由。

若以還款年期為30年，借至9成半樓價計，麗玥苑最便宜的單位定價154萬元，首期開支只需7.7萬元，每月供款7,100元左右，至於最貴一伙定價461萬元，首期開支達到約23萬元，每月供款大約2.1萬元。綠置居首5年不可以高於原價轉售物業，較以往私樓額外印花稅的2年限售期更加長。

若要自由定價，即使過首5年，由第6至15年期間，也只可在未補地價市場出售。到了15年之後，才可在自由市場轉售。如今私樓市場，因應「財政預算案」全面撤辣，並取消壓力測試，似乎彈性較靈活。

了解一下《綠表資格證明書》

《綠表資格證明書》，是供若干類人士可申請由房屋署／市建局發出的《綠表資格證明書》，購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。《綠表資格證明書》有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。

合資格人士包括經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者、獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員；另外受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士。

同區一手私樓對比

同區一手新盤，由信置、會德豐地產等合作的維港滙系列，2024年3月底公布新一張價單涉40伙，單位實用315至525平方呎，涵蓋1房至兩房戶型，價單定價由1,116.1萬至1,800.9萬元，以最高19% 折扣計，折實價904萬至1,458.73萬元，折實呎價24,146至29,569元。

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