村屋裝修/獨立屋設計

獨立屋設計或村屋裝修可以細分為很多種，包括舊村屋設計、村屋天台設計、村屋露台設計、村屋複式設計、村屋樓梯設計、村屋翻新、村屋間隔設計、村屋室內設計等，Toby 上的獨立屋設計及村屋裝修師傅經驗豐富，可以為你打造你心目的村屋及獨立屋。

由於村屋大多位於較偏僻地方，因此村屋裝修價錢較市區單位貴，大約為10-15%。以一個700呎村屋設計為例，如果做全爆裝修，價錢大約為60萬-70萬。

同樣以700呎村屋裝修為例，裝修大約需時4-5個月，實際時間視乎裝修複雜程度。

村屋裝修時，要特別注意排水、供水及建築品質三大要素。留意一下是否房屋內的每個水龍頭、每個水喉都有穩定且水質良好、水量適當的供水。而排水問題主要注意浴室的洗手台、馬桶、浴缸、地漏，以及天台、廚房、陽台、洗衣機處的台盆、地漏、排水口等等。設計應能迅速地排光水分，不留下積水。最後是牆面、地板、天花板皆沒有縫隙，地面平整無傾斜，無掉漆、漏水、滲水問題。主力牆、柱子、橫梁皆穩固完整無缺，能夠支撐建築主體。

村屋的主力牆一般設於樓梯兩側四邊。穩陣起見，改動村屋間隔時，須先查看單位圖則，避開主力牆，以免影響樓宇結構。

除了公用樓梯外，如果想在單位內加建樓梯，以打通樓上樓下單位，必須先向屋宇署申請，取得批准後，才能進行裝修工程，否則業主可能會因違例而被檢控。

在設計村屋天台時，需注意是否違反僭建相關法例。以最常見的天台玻璃屋為例，總體積必須少於3立方米，高度低於2米，如果超出上述限制，便屬於違規僭建。

此外，如果在天台進行種植或安裝太陽能板，高度亦不能高於2.5米，且不能設有上蓋或密封。

需為非永久性，高度不超出2米及體積不超過3立方米，且不影響村屋安全及排水系統。

需為非永久性且可收合，高度於2.5米、打開時少於5平方米，四邊不能圍封。

需為可拆式設計，高度於2.5米、打開時少於5平方米，不能設上蓋及圍封。

不能圍封或設有下面空間，高度需低於2.5米，範圍不得超過天台面積一半。

想要入住村屋，基本知識不可不知！村屋一般集中在元朗、上水、粉嶺、大埔、元朗、荃灣、梅窩等地方，常見香港獨立屋亦有西貢獨立屋、元朗獨立屋、九肚山獨立屋、九龍塘獨立屋、大埔獨立屋、屯門獨立屋等。

在村屋設計上有獨立屋、複式單位、全幢村屋、分層村屋等分別。想入手村屋的話，要申請建屋牌照 (出屋牌、丁牌)、豁免證書 (動工紙、開工紙)、完工證 (滿意紙)、補地價及樓契。每項程序皆需要長短不定的申請時間，千萬要謹守程序以免觸法。而村屋獨立屋成交前，需特別注意樓宇是否有違法僭建，避免事後拆除工程耗時費力。